2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 招提田近１丁目１２番２
大阪府 枚方市招提田近１丁目１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市招提田近１丁目１２番２の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市招提田近１丁目１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方9-1
所在及び地番
大阪府 枚方市招提田近１丁目１２番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
3,966(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模の工場が多い街区整然とした工業団地
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。国道との接続性に優れ、労働力確保も比較的容易な立地にある。高い競争力を有する工業団地として需要は堅調で、地価上昇が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東部大阪エリア及びその周辺における工業地域と判定する。近隣地域は国道１号線との接続に優れた工業団地内に位置し、大阪や京都方面へのアクセスが優位な立地にある。中心となる需要者は、倉庫の建設・運用を目的とする事業者であり、立地からすると全国規模の事業者も想定され得る。ＥＣ市場の拡大は継続しており、建物を前提とした総額ベースでの取引が主となるため、需要の中心となる土地の価格帯を明示することは困難といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
立地特性及び対象標準地の個別性を勘案し、比準価格と収益価格を試算した。比準価格は広域的観点から取引事例を選択して試算したものであり、相応の説得力を有する。一方、収益価格は、比較可能な賃貸事例が少なく、適正な賃料水準の把握がやや困難であること等から、相対的に説得力がやや劣るものと判断される。よって、本件では、前年公示価格や周辺標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市駅前の再開発等により利便性や繁華性が向上しており、新名神高速道路の市域における開通も控え、総じて不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。交通利便性に優れた工業団地として認知度が高い。新名神開通を控え、北摂との接続により更なる利便性向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業団地として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、物流適地への旺盛な需要は依然として強く、地価も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及びその周辺の大阪東部の内陸型工業地域である。需要者は、工場、倉庫利用を前提とする事業者等が中心である。新名神高速道路の全線開通による利便性向上への期待感から、物流適地を中心に工業地需要は依然として旺盛である。取引動機や規模等が多様であり、取引される規模や価格帯は様々で、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を広域的に収集し求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、規範性の高い賃貸事例が少ないため、地域の標準的な賃料水準の把握は困難であり、総収益、総費用を査定する際に、想定要因が多く介在するため、収益価格は相対的に精度が劣る。従って、前年公示価格等からの検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心へのアクセスが良好な工業地域を中心に需要は依然旺盛だが、供給が少ないことから、地価は引き続き強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。物流適地を中心とした工業地需要の需要は依然として旺盛で、地価は更に上昇して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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