2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 養父西町１１５番７
大阪府 枚方市養父西町１１５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市養父西町１１５番７の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市養父西町１１５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-10
所在及び地番
大阪府 枚方市養父西町１１５番７
住居表示
養父西町２２－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
346(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 19m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牧野、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状を維持して推移するものと予測する。多用途な土地利用が可能な地域であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は大阪北東部圏域における幹線又は準幹線沿道の路線商業地域が中心であり、主たる需要者は地元事業者、店舗展開を企画する法人のほか、不動産業者等が考えられる。当該地域における店舗展開においては、自動車利用による顧客がメインターゲットになるものと思料される。商業地は出店業種や画地規模等により、取引価格に幅が見られるが、地価水準は概ね５０～５５万円／坪程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は低層の沿道型店舗を想定して求めたが、試算過程に想定的要素を含むため、信頼性に劣る一面は否めず、得られた収益価格も一棟貸しの賃料総額の限界から比準価格に比べ低位となった。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向にあるものの、商業地の開発用地も少なくなっており、商業地の開発用地の希少性の高まりから用地取得競争は続いている。 |
| 地域要因 | 小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、住宅用途、商業用途等の土地利用が可能な立地性を有することから、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路に接面する店舗等の建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。地価動向は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び周辺市に存する幹線道路等に面する路線商業地域等である。需要者の中心は、物販サービス業、飲食業等店舗、営業所、事務所等の利用目的である事業者のほか収益用不動産への投資を目的とした企業法人等と判断する。ロードサイドに出店する店舗等の需要は強含みで推移している。総額帯は規模により多様であり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は路線商業地域にあり、自用目的の店舗等のほか賃貸用物件としての店舗等利用も想定されることから収益価格も考慮すべきである。需要者は立地の稀少性、優位性を選考すると判断され、この立地特性を反映した投資採算性をも内包する比準価格の説得力は高く実証的であると判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は増加傾向で推移してしたが直近では減少している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。枚方市内の幹線道路に面する路線商業地需要は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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