2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 長尾元町５丁目４９８８番１外
大阪府 枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-3
所在及び地番
大阪府 枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外
住居表示
長尾元町５－１７－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
387(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗等が多い府道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 9m 府道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長尾、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業ゾーンの一画に位置し、中低層の店舗・事業所が建ち並ぶ地域である。沿道サービス型として熟成するには画地規模が小さいため、今後も現況のまま推移し、地価動向は緩やかに上昇傾向が続くと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪・ＪＲ各駅から徒歩圏内に形成された駅前商業地域。当地域は金融機関や各種物販店舗等が建ち並ぶが、背後の周辺住民を顧客とする地域密着型の商業ゾーンとして熟成し、繁華性はさほど高くない。主な需要者はコンビニ等の大手チェーンや地元資本業者と考えられる。取引がほとんどなく地価水準を把握しづらいが、安定した需要と業者の投資採算性の観点から、また周辺商業地事例の動向等より６０万円／坪前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅前商業ゾーンの一画として熟成している。賃貸物件も見られることから、標準地についても店舗付マンション経営に基づく収益価格を求めたが、商的効用が低層階にとどまり、２階以上の賃料水準が抑えられるためやや低位に試算された。比準価格は類似の商業地取引事例から求めた実証的な価格で、客観性が高い。よって比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による低金利政策の見直しが模索されるなか、我が国不動産市場の相対的な地政学的安定性から投資資金の流入が続いている。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域の一画にあり、地域要因に大きな変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗等が多い府道沿いの商業地域として熟成しており、今後も現状の商業繁華性を維持するものと予測する。需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び周辺市内のＪＲ片町線、京阪電鉄沿線の駅前の商業地域である。需要者の中心は飲食・物販店舗、営業所等の利用目的の法人、収益目的不動産への投資目的の法人等である。最寄り駅にも近く、府道にも面しており商業繁華性は高く、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、総額帯は規模により多様であり、中心価格帯の把握は困難であるものの、土地で坪５０万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する豊富な取引事例から導かれており信頼性が高い。収益価格は試算に当たって採用した各諸元は最近の実態を反映しているものの、想定要素が多く相対的に制度が劣る。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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