2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 高田１丁目１５５９番１外
大阪府 枚方市高田１丁目１５５９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市高田１丁目１５５９番１外の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市高田１丁目１５５９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-2
所在及び地番
大阪府 枚方市高田１丁目１５５９番１外
住居表示
高田１－２０－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
3,546(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (4 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の小売店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 13m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
星田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の小売店舗等が多い路線商業地域である。周辺背後地域の開発整備によって繁華性が向上し、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北河内等大阪府下東部の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は沿道サービス店舗・流通業務関連等事業者である。一定の画地規模を有する路線商業地の需要は堅調であり、高値取引も散見される。幹線道路沿いの土地取引件数は少ない上、取引動機や規模等も多様であり、価格水準の把握には困難性を伴うが、中心価格帯は対象地同規模で１坪あたり４０～６０万円前後と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内から広域的に採用したものの、路線商業地を中心に多数の信頼性のある事例に基づいて試算しており、規範性を有する。収益価格について、沿道型の一棟貸店舗を想定したが、契約ごとの個別性が強く、適正賃料水準を見出すことが困難である等、相対的信頼性に劣る。以上より本件では、規範性を有する比準価格を中心に収益価格を比較考量、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場の変動や海外情勢等による下振れリスクはあるものの景気回復基調のほか投資需要も堅調であり大阪圏の事業用不動産の需要は安定している。 |
| 地域要因 | 隣接背後の星田地区で土地区画整理事業が行われ、周辺利用状況の変化及び人口流入が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに中規模の沿道小売店舗等が多く見られる路線商業地域である。比較的豊富な交通量により繁華性は良好、背後の区画整理事業の整備もあり、需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市を中心に周辺市を含む範囲における路線商業地域である。主たる需要者として、飲食・物販関連の自用の事業目的の法人または店舗事業者等が想定される。当地域は、比較的豊富な交通量から繁華性は良好、また背後の区画整理事業など周辺環境の整備が進む?A需要は底堅く推移すると考えられる。市場の中心価格帯は、取引件数が少なく把握は難しいが、坪当たり５０万円前後と判定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における取引事例から試算した、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、最有効使用である店舗の建築・賃貸を想定し試算を行ったが、周辺の賃料水準の把握が困難なことなどもあり、相対的な信頼性はやや劣る。よって本件では、市場性が反映された比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市の人口は継続して減少傾向。世帯数は増加傾向、高齢化率は低下。商業地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域。比較的豊富な交通量もあって、需要は底堅い。地域要因の変動は認められない。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
