2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 津田東町２丁目４７２５番４２
大阪府 枚方市津田東町２丁目４７２５番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市津田東町２丁目４７２５番４２の公示地価
標準地の公示地価
87,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市津田東町２丁目４７２５番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-55
所在及び地番
大阪府 枚方市津田東町２丁目４７２５番４２
住居表示
津田東町２－１４－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
87,500(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
津田、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅より駅徒歩圏外であるも、地価は弱含みから横這いへ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市のＪＲ片町線沿線の小規模住宅地域である。需要者は、当該市域で自己利用の住宅所有を企図するもので、更には最寄り駅からやや距離があっても価格の値ごろ感を重視する者及びそれらの供給業者。駅接近性等に劣り、地価は弱含み傾向が継続している。需要の中心価格帯は、中古戸建で１，０００万円台、新築戸建で２，０００万円半ば程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅からやや離れた自己所有を主とする住宅地域で、賃貸住宅の想定は非現実的と考え収益還元法の非適用とした。一方、取引事例比較法では信頼性の高い取引事例も採用でき、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。そこで、市場参加者は収益獲得のための合理性よりも居住の快適性等を重視し、また取引水準等を重視する事から、鑑定評価額の決定に当たって比準価格を標準とし、代表標準地との検討等を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており枚方市の主たる住宅地は需給が安定し地価は上昇基調にあるが物価上昇の継続の影響に注意が必要。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はない。鉄道最寄駅からの接近性はやや劣り、需要は依然弱含みである。よって、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は、ＪＲ片町線沿線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域等と判断される。主たる需要者は枚方市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当地域は駅接近性がやや劣り、生活利便性も劣るため需要は限定的で、地価はやや下落基調で推移している。市場の取引価格帯としては、土地８０～１００㎡前後で７００万～９００万円弱程度であると把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住用の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、画地規模等を考慮すると共同住宅の想定は非現実的であり、更に、賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。一方、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響や物価上昇の継続による個人消費への影響に注意が必要であるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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