2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 菊丘町１１２番１６
大阪府 枚方市菊丘町１１２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市菊丘町１１２番１６の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市菊丘町１１２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-49
所在及び地番
大阪府 枚方市菊丘町１１２番１６
住居表示
菊丘町３１－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方公園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。当該地域は区画整然とした良好な住環境を有しており、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：京阪本線沿線の中規模一般住宅地域。②需要者：枚方市及び周辺市域の１，２次取得者層。③需給動向：最区画整然とした良好な住環境を有することから、需要は安定的に推移している。④画地規模１５０㎡前後の新築物件で総額４，０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず賃貸市場が発達していないため収益還元法の適用は断念した。快適性が重視される住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって本件では市場性を反映した比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇に懸念があるものの設備投資、個人消費は持ち直し、景気は回復基調にある。枚方市内の住宅地は需給が安定し地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、駅概ね徒歩圏内の街区整然とした良好な住環境のため、需要は底堅く、上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の住宅地域で、概ね枚方市及び寝屋川市を中心とする圏域。需要者は、枚方市及び寝屋川市内の京阪沿線の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。枚方公園駅概ね徒歩圏内の区画整然とした丘陵地の住宅地域であり、その良好な住環境から需給関係は底堅く、地価は引き続き上昇傾向で推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地５０坪程度で４，０００万円台後半から５，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、居住の快適性等を指標とした自用目的の取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、貸家需要の想定が現実的ではない地域であることなどから、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市内の利便性や住環境が良好な住宅地域を中心に需要は引き続き堅調で、当市全体の住宅地価の上昇率は更なる拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画整然とした利便性の比較的高い閑静な住宅地域であることから、需要は堅調で、地価の上昇幅は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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