2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 菊丘町１１２番１６
大阪府 枚方市菊丘町１１２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市菊丘町１１２番１６の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市菊丘町１１２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-49
所在及び地番
大阪府 枚方市菊丘町１１２番１６
住居表示
菊丘町３１－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方公園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は各種要因の影響を受けながら堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び隣接市等を範囲とする京阪本線等沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する中堅所得者。周辺地域等で住宅開発も見られる中、丘陵エリアに位置して需要減退が懸念されるところ、概ね利便性が認められ、地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は３０００万円前後、同規模程度の新築物件の取引件数は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格について、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場も未成熟であることから、手法の適用を断念した。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の上昇、金融市場の変動、海外情勢等による下振れリスクはあるものの景気は回復基調にあり、枚方市内の不動産市場は総じて楽観的に推移。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。区画整然とした住環境が良好な住宅地域であり、駅徒歩限界圏ではあるものの、堅調な需給動向のもと、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方公園駅圏内の住宅地域と判定する。住環境が良好であることに加え、近年、周辺に大型のドラッグストアが開業し、利便性の向上が認められるようになった。中心となる需要者は、二次取得のファミリー層であり、住環境が重視される。市内では駅に近い中古マンションの価格が上昇しており、その影響もあり、当地域の需給は堅調で、需要の中心となる価格帯は、土地１８０㎡程度の新築戸建住宅であれば６０００万円までの水準と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心とな驕Bまた、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。よって、賃貸住宅の建築想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市駅前の再開発等により利便性や繁華性が向上しており、新名神高速道路の市域における開通も控え、総じて不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。住環境と利便性のバランスがとれた地域であり、市外からの転入も期待されるなか、需給は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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