2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 長尾東町２丁目４４００番９０
大阪府 枚方市長尾東町２丁目４４００番９０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市長尾東町２丁目４４００番９０の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市長尾東町２丁目４４００番９０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-48
所在及び地番
大阪府 枚方市長尾東町２丁目４４００番９０
住居表示
長尾東町２－２９－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長尾、 660m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測する。最寄駅から徒歩圏内であり、住環境からも需給は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び周辺市に存する中規模戸建住宅地域で、特にＪＲ片町線長尾駅から徒歩圏内の住宅地と価格牽連性が強い。主たる最終需要者層は枚方市及び周辺市、大阪市へ通勤する二次取得者である。これら主たる需要者は収益性よりも名声、住環境の良否や取引価格水準を重視して取引していると認められる。土地は１６０㎡程度で１５００～２０００万円程度、新築の戸建物件で３５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
既成住宅地域内にあり閑静な戸建住宅地域として熟成している。このため、自己使用目的の取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場は形成されていないため収益還元法の適用は断念した。快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し更に標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており枚方市の主たる住宅地は需給が安定し地価は上昇基調にあるが物価上昇の継続の影響に注意が必要。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ片町線長尾駅から徒歩圏にある一般住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。需給関係も比較的落ち着きを見せており、地価水準は概ね安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市およびその周辺市のＪＲ片町線、京阪沿線の住宅地域であると判定した。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域に通勤、通学するファミリー層であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅より徒歩圏の住宅地であり、需給動向は安定している。土地は１６０㎡程度で１５００～２０００万円程度、新築の戸建住宅で３５００～４０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有目的の一般戸建住宅地を形成している。また、賃貸住宅を建築し賃料収入を目的とする需要は限定的であり賃貸市場は未成熟であるとから収益還元法の適用は断念した。一方、取引事例比較法では、類似地域に存する規範性の高い取引事例を採用し、比準したものであり説得力がある。よって、本件鑑定評価にあたっては市場の実態を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討等を踏ま鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費等の高騰や住宅ローンの金利上昇により住宅着工は堅調とは言えないが枚方市内における値頃感のある住宅ニーズは安定的需要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ長尾駅より徒歩圏内の住宅地域であり、ファミリー層を中心に一定の需要が認められる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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