2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 船橋本町２丁目２１番５
大阪府 枚方市船橋本町２丁目２１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市船橋本町２丁目２１番５の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市船橋本町２丁目２１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-45
所在及び地番
大阪府 枚方市船橋本町２丁目２１番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。周辺に生活利便施設等が充実しており、駅徒歩圏外ではあるものの、安定した需要が見込まれ、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、樟葉駅乃至牧野駅の圏内における住宅地域と判定する。近年、樟葉駅徒歩圏における物件価格が上昇しており、相対的な観点から当地域の市況は改善している。中心となる需要者は一次取得のファミリー層であり、利便性や居住の快適性が重視される。周辺に生活利便施設等が充実しており、安定した需要のもと、需要の中心となる価格帯は、土地は１００㎡程度の新築戸建住宅であれば４０００万円台半ばまでの水準と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域及びその周辺は小規模の戸建住宅が多い地域であり、その他の用途も散見されるが、賃貸建物の想定は建築コストの観点から経済的に無理がある。よって、賃貸想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市駅前の再開発等により利便性や繁華性が向上しており、新名神高速道路の市域における開通も控え、総じて不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。樟葉駅徒歩圏の住宅地域と比較すると値頃感があり、周辺に生活利便施設が充実していることもあり、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域として成熟しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測する。府道沿いに位置する生活利便施設等への接近性は良好で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京阪本線沿線の各駅勢圏で、概ね当市内に所在する小規模住宅地域である。主たる需要者は、枚方市内及びその周辺市に居住する自用目的の一次又は二次取得者層である。樟葉駅へは徒歩限界圏に位置するが、東方府道沿いの店舗接近性が良好で、相応の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は同規模の土地で１，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域であるが、当該地域内では自用目的での取引が中心であるほか、対象標準地の規模では経済合理性に見合う賃貸事業の経営が困難と考えられ、収益還元法は非適用とした。一方、取引事例比較法では信頼性の高い取引事例が採用でき、比?価格は市場の実態を反映した実証的な価格であった。そこで、鑑定評価額の決定に当たって比準価格を標準とし、代表標準地との検討等を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価高や金利上昇により、先行きが不安視されるなか、枚方市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域であり、対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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