2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 田口山２丁目２０２６番１９
大阪府 枚方市田口山２丁目２０２６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市田口山２丁目２０２６番１９の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市田口山２丁目２０２６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-44
所在及び地番
大阪府 枚方市田口山２丁目２０２６番１９
住居表示
田口山２－２７－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長尾、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価は、緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は京阪本線、ＪＲ片町線沿線の戸建住宅地域。②需要者は枚方市、寝屋川市等に居住する１次・２次取得者層。③需給の動向については、バス圏にあって交通接近条件は劣るが、一定の需要が認められる。④中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，０００万円後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件はほとんどなく、転勤等の事情で賃貸されるケースが散見される程度であり、賃貸市場は発達していないため収益還元法の適用は断念した。自己使用目的の取引が中心で、取引価格水準を指標に決定ｳれることが一般的と認められる。本件では比準価格を標準に、代表標準地及び前年価格から検討した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 持続的な賃上げで内需は底堅く推移。物価上昇が落ち着く中、利上げによる「金利ある世界」が定着する局面にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、その利便性から地域の選好性は弱く、需給関係に変化もないことから、安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ片町線及び京阪線沿線の住宅地域であり、概ね枚方市及び寝屋川市を中心とする圏域。需要者は、主として枚方市及び寝屋川市内のＪＲ片町線及び京阪線沿線に居住する１次取得者が中心である。最寄駅まで距離があるので、選好性がやや弱い地域であり、需給関係に変化もないことから、地価は若干の上昇傾向にとどまる。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地３０坪程度で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、居住の快適性等を指標とした自用目的の取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、貸家需要の想定が現実的ではない地域であることなどから、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており枚方市の主たる住宅地は需給が安定し地価は上昇基調にあるが物価上昇の継続の影響に注意が必要。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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