2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 穂谷３丁目１７１５番
大阪府 枚方市穂谷３丁目１７１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市穂谷３丁目１７１５番の公示地価
標準地の公示地価
19,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市穂谷３丁目１７１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-43
所在及び地番
大阪府 枚方市穂谷３丁目１７１５番
住居表示
穂谷３－３－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
19,700(円/m²)
地積(m²)
545(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田、 5,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因の変動も見られないので現状の環境が維持されると予測する。最寄駅までの交通及び商業施設への接近性等を鑑みると土地需要は限定的で、地価水準は下落傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び周辺市の市街化調整区域内の農家住宅地域であると判定した。主たる需要者は旧来からそれらの地域に地縁的選好性を有するファミリー層や農業従事者である。最寄り駅からバス便であり、周辺に商業施設は乏しく、居住利便性の観点から外部からの流入は限定的であり地価は下落傾向が継続している。市街化調整区域内での土地取引量は限られるため、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域に存する農家住宅地であり、賃貸住宅を建築し収益を得ることは非現実的である。また、自己使用の取引が主で賃貸市場が未成熟であるから収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用して、類似の標準地価格、及び、前年の標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費等の高騰や住宅ローンの金利上昇により住宅着工は堅調とは言えないが枚方市内における値頃感のある住宅ニーズは安定的需要がある。 |
| 地域要因 | 交通利便性が劣位の地域においては選好されにくい傾向にある。当該地域の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。鉄道最寄駅までの接近性が劣り、需要者も限定的であるため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿線を利用圏域とする市街化調整区域内に存する農家集落的な既成住宅地域等と判断される。主たる需要者は枚方市及び周辺市が生活圏の地元居住者のほか、その地縁、血縁者等に限定される傾向がある。また、最寄駅からやや離れた交通利便性に劣ることもあわせて、需要は多くはなく、地価は下落傾向が継続している。なお、調整区域内での農家集落に関する取引量は非常に少ないため、市場の中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内における自己居住用の農家住宅を主とした既成住宅地域に存しており、地域の特性や交通接近性等から収益性を想定することは非現実的であり、更に、賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。一方、自用目的の取引が中心で、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、類似の標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響や物価上昇の継続による個人消費への影響に注意が必要であるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。枚方市における利便性の劣る地域では依然弱含みの推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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