2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 高野道２丁目３３６０番６８
大阪府 枚方市高野道２丁目３３６０番６８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市高野道２丁目３３６０番６８の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市高野道２丁目３３６０番６８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-41
所在及び地番
大阪府 枚方市高野道２丁目３３６０番６８
住居表示
高野道２－１１－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は最寄駅からバス圏にあるものの、住環境良好な住宅地域であり、地価水準は安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね枚方市の京阪電鉄本線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅よりバス圏の住宅地で、樟葉駅勢圏の需給動向は安定している。土地は１６５㎡程度で１５００～２０００万円程度、新築の戸建物件で３５００～４０００万円程度が中Sである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は樟葉駅からバス圏を中心とする住宅地域の複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資の動きから、景気は緩やかに回復しており、枚方市内の住宅地は需給が安定し、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 樟葉駅よりバス圏の住宅地域であるものの、需要者の地域的選好性により、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、駅接近性に劣る住宅地域だが、比較的住環境は良好なため、地価も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線及びＪＲ片町線沿線の住宅地域で、概ね枚方市及び寝屋川市を中心とする圏域。需要者は、枚方市及び寝屋川市内の一次・二次取得者である。最寄駅バス圏内のため選好性は弱い地域であるが、住環境は比較的良好であることから、需給関係、地価ともに安定的である。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地５０坪程度で３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、居住の快適性等を指標とした自用目的の取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、貸家需要の想定が現実的ではない地域であることなどから、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や住環境が良好な住宅地域を中心に需要は依然堅調で、当市全体の住宅地価の上昇率は昨年と同等の上昇幅で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。選好性に変化はないが、街区整然とした住宅地域であることから、需給関係、地価ともに安定傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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