2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 山之上西町２４６５番
大阪府 枚方市山之上西町２４６５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市山之上西町２４６５番の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市山之上西町２４６５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-37
所在及び地番
大阪府 枚方市山之上西町２４６５番
住居表示
山之上西町２０－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方公園、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は最寄駅からやや距離を有するが、住環境良好な住宅地域で、地価水準は概ね安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね枚方市、寝屋川市の京阪本線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅よりやや距離を有する住宅地であるものの、需給動向は安定している。土地は１８０㎡程度で２５００万円程度、新築の戸建物件で４５００～５０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法については、対象標準地が１低専に所在し賃貸市場が未成熟であり、また、品等がよく、収益性よりも居住の快適性を主に価格形成要因とする地域であり、自用目的の取引が中心であることから、適用を断念した。唯一の試算価格である比準価格について、再検討するに、比準価格は市場性を反映した価格であり、規範性が認められる。したがって、本件においては、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の要因はあるものの、枚方市の住宅地の地価動向は、需給が安定し、一部を除き、全般的には地価は、やや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、街区整然とした良好な住環境のため、需要は堅調で、上昇傾向は継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の住宅地域で、概ね枚方市及び寝屋川市を中心とする圏域。需要者は、枚方市及び寝屋川市内の京阪沿線の二次取得者である。最寄駅からやや距離のある丘陵地の住宅地域だが、その良好な住環境から需給関係は堅調で、地価は上昇傾向にある。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地５５坪程度で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、居住の快適性等を指標とした自用目的の取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、貸家需要の想定が現実的ではない地域であることなどから、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や住環境が良好な住宅地域を中心に需要は依然堅調で、当市全体の住宅地価の上昇率は昨年と同等の上昇幅で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画整然とした、住環境が良好な住宅地域であることから、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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