2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 町楠葉２丁目２９０番６７
大阪府 枚方市町楠葉２丁目２９０番６７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市町楠葉２丁目２９０番６７の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市町楠葉２丁目２９０番６７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-36
所在及び地番
大阪府 枚方市町楠葉２丁目２９０番６７
住居表示
町楠葉２－１９－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。人気の楠葉地区のなかでは交通利便性や区画の整然性にやや劣るが、地価水準は安定的に推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線楠葉駅を最寄駅とする地域を中心に、同線各駅から徒歩限界地付近のエリアに形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に枚方市や隣接市に居住する一次取得者。人気の楠葉地区のなかでは交通利便性と区画の整然性にやや劣るが、地価水準がやや低廉であることから、需要は比較的安定的に推移している。画地規模にもよるが、土地のみで１０００万円から２０００万円台の水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、主として自用目的の取引が中心で、賃貸市場は未成熟であり、また対象地の立地からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の要因はあるものの、枚方市の住宅地の地価動向は、需給が安定し、一部を除き、全般的には地価は、やや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面概ね現状のまま推移していくものと予測する。最寄駅及び利便施設からやや距離はあるもののu楠葉」地区内であり、供給不足もあり地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び寝屋川市内京阪本線沿線に存する小規模の戸建住宅地域である。特に樟葉駅からやや距離はあるものの、徒歩圏内の住宅地と価格牽連性が高い。主たる最終需要者層は、大阪市及び枚方市周辺市へ通勤する一次取得者たる個人である。主たる需要者は、収益性よりも住環境及び周辺の取引価格水準を重視して取引を行っていると認められる。周辺地域における新築建売住宅の中心価格帯は総額で４，０００万円弱である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内における市場の特性を踏まえ収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から主たる需要者が類似地域における取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では駅徒歩圏や名声の高い住宅地の需要は多く、徒歩限界圏やバス圏の需給バランスも供給不足から需要が上回っている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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