2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 楠葉並木２丁目２５００番５０
大阪府 枚方市楠葉並木２丁目２５００番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市楠葉並木２丁目２５００番５０の公示地価
標準地の公示地価
337,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市楠葉並木２丁目２５００番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-35
所在及び地番
大阪府 枚方市楠葉並木２丁目２５００番５０
住居表示
楠葉並木２－６－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
337,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面現状のまま推移するものと予測する。当地域内住宅地に対する需要は根強く、地価は上昇傾向が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の各駅から概ね徒歩圏に位置する中規模戸建住宅地域である。主な需要者は枚方市やその周辺都市に居住する一次・二次取得者と考えられる。京阪樟葉駅勢圏下の優良な住宅地域で人気が高く、供給が少ないため取引は少ないものの、取引価格は安定的に推移している。周辺地区を含む取引実態からみて土地のみで６０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は鉄道駅から徒歩圏内に位置するものの、中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自用目的の取引が支配的である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じ楠葉並木及び周辺地区の中規模住宅地を事例として採用しており、当地域の地価水準を示すもので規範性が高い。本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による低金利政策の見直しが模索されるなか、我が国不動産市場の相対的な地政学的安定性から投資資金の流入が続いている。 |
| 地域要因 | 樟葉駅徒歩圏内の住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。沿線内の品等の比較的高い住宅地域であり、地価は依然上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び寝屋川市内の京阪本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、枚方市及び隣接市に居住する一次・二次取得者層が中心であるが、品等ある住宅地域であり、同一需給圏外からの転入も認められる。最寄駅から徒歩圏であり、住宅需要は依然として底堅く、地価水準は上昇傾向にて推移している。土地価格は同規模であれば７０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模の一般住宅を中心とする住宅地域内にあり、主として自用目的の取引が中心となっており賃貸市場は未成熟である。また、対象地の立地、規模等を検討した結果、共同住宅地には不向きと判断し収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため、市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利上昇局面にあり、景況の不透明さが増している。不動産市場は価格の高止まりも見られ実需の動向にも影響を注視すべき環境にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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