2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 東香里３丁目２９００番１８
大阪府 枚方市東香里３丁目２９００番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市東香里３丁目２９００番１８の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市東香里３丁目２９００番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-27
所在及び地番
大阪府 枚方市東香里３丁目２９００番１８
住居表示
東香里３－３３－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香里園、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として熟成しており、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。最寄り駅よりバス圏にあるものの、住環境が良好な住宅地域で需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び隣接市内の京阪本線沿線の住宅地である。需要者の中心は枚方市及び隣接市に居住する自己使用目的の一次、二次取得者層である。バス圏に存するものの、区画が整然とし居住環境が良好なことから、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は２００㎡で３０００万円前後、新築物件で５０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として熟成している。民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸が見られる程度で賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法は、類似地域に存する信頼性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として概ね熟成しており、地域内に変動要因は特段ない。また、地価水準については、良好な住環境から需要は底堅いが、やや過熱感が見られ、地価上昇幅はやや縮小して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の住宅地域で、概ね枚方市及び寝屋川市を中心とする圏域。需要者は、枚方市及び寝屋川市内の京阪沿線に居住する１次取得者または２次取得者が中心である。駅徒歩圏外だが、区画整然とした住宅地域で居住環境が良好であることから需要は底堅く、地価は上昇傾向だがやや落ち着きつつある。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地６０坪程度で５，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、居住の快適性等を指標とした自用目的の取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、貸家需要の想定が現実的ではない地域であることなどから、収益還元法の適用は断念した。従って、前年公示価格等からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や住環境が良好な住宅地域を中心に需要は依然堅調で、当市全体の住宅地価の上昇率は昨年と同等の上昇幅で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏外だが、住環境が良好な住宅地域であることから、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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