2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 杉山手１丁目４６１７番６７２
大阪府 枚方市杉山手１丁目４６１７番６７２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市杉山手１丁目４６１７番６７２の公示地価
標準地の公示地価
86,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市杉山手１丁目４６１７番６７２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-26
所在及び地番
大阪府 枚方市杉山手１丁目４６１７番６７２
住居表示
杉山手１－２１－３４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
86,600(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長尾、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。地価動向は横這い基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市内のＪＲ片町線沿線の戸建住宅地域である。主たる需要者は、枚方市及びその周辺市の居住者が中心である。当該近隣地域は中小規模住宅が建ち並ぶ地域であり、駅徒歩圏外で交通利便性は劣るが需要は安定的であり、地価動向は横這い基調である。市場の取引価格帯としては、周辺地域において対象標準地と同規模程度の新築住宅で総額３０００万円前後の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、熟成した住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、対象標準地周辺地域に存する類似地域内の規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、自己所有の戸建住宅地域であり、転勤等での一時賃貸等が見られる程度で賃貸市場が発達していないことからその適用を断念した。従って、本件では比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は増加傾向で推移してしたが直近では減少している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅利便性に劣る立地であるが需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般戸建住宅としての利用が成熟している。大きな地域要因の変動は見られないが、最寄り駅から徒歩圏外でバス便の丘陵地であることから需要が若干弱含みであると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪沿線の枚方市および隣接市の住宅地域であると判定した。主たる需要者は、隣接市や大阪市内へ通勤、通学する一次、二次取得者である。当該地域は最寄駅から徒歩圏外かつバス便の丘陵地で、外部からの流入は限定的で土地価格も弱含みである。土地は１００㎡～１５０㎡で１，０００万円～１，５００万円程度。新築の戸建住宅で３，０００万円程度の価格帯が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有目的の一般戸建住宅地を形成している。また、賃貸住宅需要は一時貸し程度であり賃貸住宅を想定するのは非現実的であるとから収益還元法の適用は断念した。一方、取引事例比較法では、類似地域に存する規範性の高い取引事例を採用し、比準したものであり説得力がある。よって、本件鑑定評価にあたっては市場の実態を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討等を踏ま鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による金利上昇や人手不足等による建築費高騰を受け戸建住宅の着工数は弱含みであるが、枚方市内における住宅ニーズは比較的安定的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の丘陵地であり、生活利便性の観点から需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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