2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 津田南町１丁目７８９番４２
大阪府 枚方市津田南町１丁目７８９番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市津田南町１丁目７８９番４２の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市津田南町１丁目７８９番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-25
所在及び地番
大阪府 枚方市津田南町１丁目７８９番４２
住居表示
津田南町１－２０－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、やや起伏はあるが、駅徒歩圏内の住宅地のため、需要は安定的で、地価も底堅いものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線及び京阪交野線沿線の住宅地域で、概ね枚方市及び交野市を中心とする圏域。需要者は、枚方市及び交野市内のＪＲ片町線及び京阪交野線沿線に居住する１次取得者が中心である。やや起伏のある住宅地のため、選好性が弱い地域であるが、需給関係、地価ともに安定的である。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地４５坪程度で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、居住の快適性等を指標とした自用目的の取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、貸家需要の想定が現実的ではない地域であることなどから、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や住環境が良好な住宅地域を中心に需要は依然堅調で、当市全体の住宅地価の上昇率は昨年と同等の上昇幅で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。起伏のある選好性の弱い住宅地域だが、需給関係に安定的で、地価は昨年並みの上昇幅で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内にある、中小規模の一般住宅からなる住宅地域として熟成している。地勢はやや起伏のある地域であるが、住環境は良好で需給は安定的、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び周辺市等のＪＲ片町線及び京阪交野線沿線に存する中小規模の住宅地域である。主たる需要者は枚方市又は周辺市等に居住する自己利用目的の一次取得者である。当地域は最寄り駅から徒歩圏内にはあるが、やや起伏のある地勢であり交通利便性にやや劣るものの、住環境は比較的良好であることから、需要は安定的である。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度、１５０㎡程度の土地では１５００万円～１８００万円と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内にある戸建住宅地域として自用目的取引が中心である。比準価格は、類似地域に存する信頼度の高い取引事例から試算された、市場実態が反映された実証的な価格である。一方、当地域の賃貸市場は未成熟で収益性は乏しいと考えられることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、市場性を反映した比準価格をもって、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は継続して減少傾向。過去５年間の減少率は大阪府の減少率を超える水準にある。世帯数は増加傾向、高齢化率は低下している。 |
| 地域要因 | 中小規模の住宅地域として熟成。起伏のある地域ではあるが、住環境は良好で需給は安定的。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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