2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 宮之阪３丁目６６７番２２
大阪府 枚方市宮之阪３丁目６６７番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市宮之阪３丁目６６７番２２の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市宮之阪３丁目６６７番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-22
所在及び地番
大阪府 枚方市宮之阪３丁目６６７番２２
住居表示
宮之阪３－１９－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮之阪、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域であり、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね枚方市、寝屋川市の京阪電鉄本線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅より徒歩圏の住宅地であり、需給動向は安定している。土地は２５０㎡程度で４０００万円程度、新築の戸建物件で６０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は宮之阪駅及びその隣接駅勢圏の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資の動きから、景気は緩やかに回復しており、枚方市内の住宅地は需給が安定し、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 宮之阪駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はなく、当面概ね現状のまま推移していくと予測する。最寄駅への接近性は良好であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京阪交野線沿線の各駅勢圏で、当市内に所在する中規模住宅地域である。主たる需要者は、枚方市内及びその周辺市に居住する地縁性を有する者である。宮之阪駅から徒歩圏にある閑静な住宅地域であり、生活利便施設への接近性も良好なことから需要は安定している。中心となる取引の価格帯は２５０㎡程度の土地取引で４，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、自用目的の取引が中心で、賃貸市場は未成熟であり、対象標準地の立地からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。したがって、本件では、上記市場の特性から周辺類似地域の取引価格の水準や地縁性を重視することを踏まえ、比準価格を採用し、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価高や金利上昇により、先行きが不安視されるなか、枚方市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域として成熟しており、対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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