2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 宮之阪３丁目６６７番２２
大阪府 枚方市宮之阪３丁目６６７番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市宮之阪３丁目６６７番２２の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市宮之阪３丁目６６７番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-22
所在及び地番
大阪府 枚方市宮之阪３丁目６６７番２２
住居表示
宮之阪３－１９－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮之阪、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測する。最寄り駅より徒歩圏内に立地し、需給関係は比較的安定しており、地価水準は今後とも上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線、京阪交野線もしくはＪＲ片町線沿線の中規模の一般住宅地域である。需要者は枚方市及び交野市を中心に京阪沿線の居住者である。市場の動向としては、画地規模が大きく総額が嵩む物件については、需要者が限定される傾向にある。土地は２５０㎡程度で４０００万円前後、新築の戸建物件は６０００万円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として熟成している。民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸が見られる程度で賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法は、類似地域に存する信頼性に高い取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、徒歩圏内の住宅地域であり、安定した住宅需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。閑静な住宅地域であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京阪本線及び京阪交野線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市内に所在する中規模住宅地域である。需要者は各駅勢圏に地縁性を有する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入も一部認められる。需給動向は、宮之阪駅から徒歩圏にある閑静な住宅地域であり、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は周辺地域での取引は画地規模が様々であるが、２５０㎡程度の土地で概ね３７００～３８００万円程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、近隣地域及び周辺地域には賃貸マンション等の収益物件はほとんど見られず、自用目的での取引が支配的な地域であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市においては、人口は減少、世帯数は増加している。物価上昇が継続するなか、開発計画が比較的多く見られ、社会・経済活動は回復している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であるが、閑静な住宅地域であり、最寄駅への接近性も良好なため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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