2026年（令和8年）公示地価 大阪府　枚方市 長尾西町３丁目１１７５番５６

大阪府　枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

大阪府　枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６の公示地価

標準地の公示地価

106,000円/m²

公示地価の推移（大阪府　枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６）

地価推移（円/m²）

地点情報

標準値番号

枚方-18

所在及び地番

大阪府　枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６

住居表示

長尾西町３－１９－３

調査基準日

2026年1月1日

価格(円/m²)

106,000(円/m²)

地積(m²)

124(m²)

形状（間口：
奥行き）

(1 : 2)

利用区分、構造

建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

中小規模一般住宅が多い住宅地域

前面道路の状況

北西 4m 私道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス　・　水道　・　下水

交通施設、距離

長尾、 1,300m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種低層住居専用地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

50(%) 100(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から徒歩限界圏であるが、住環境は比較的良好で、地価は横ばいないし微増にて推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、枚方市及び寝屋川市内の京阪本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、枚方市及び隣接市に居住する一次・二次取得者層が中心である。中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として成熟しており、最寄駅から徒歩限界圏であるが住環境は比較的良好で、地価水準は微増傾向にて推移している。土地価格は同規模であれば１１００～１２００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円台前半と把握される。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域内にあり、主として自用目的の取引が中心となっており賃貸市場は未成熟である。また、対象地の立地、規模等を検討した結果、共同住宅地には不向きと判断し収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため、市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 物価高・金利上昇局面にあり、景況の不透明さが増している。不動産市場は価格の高止まりも見られ実需の動向にも影響を注視すべき環境にある。
地域要因 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 戸建住宅地
市場の特性 取得者。周辺地域等で住宅開発も見られる中、概ね生活利便性を有し、底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は１０００万円台前半、新築分譲は総額４０００万円前後である。比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 な価格である。収益価格は、画地規模等の観点から共同住宅の想定が困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、手法の適用を断念した。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。1
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。
地域要因 個別的要因に変動はない。
個別的要因 ９１７

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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