2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 楠葉中町１１３９番１８１
大阪府 枚方市楠葉中町１１３９番１８１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市楠葉中町１１３９番１８１の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市楠葉中町１１３９番１８１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-15
所在及び地番
大阪府 枚方市楠葉中町１１３９番１８１
住居表示
楠葉中町５０－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある環境良好な住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、京阪本線沿線の戸建住宅地域。②需要者は、枚方市及び周辺市域の居住する１，２次取得者が中心でり、外部からの転入もある。③需給動向については、区画整然とした住宅地域であり、需給は安定しており、地価は上昇基調で推移。④周辺地域における新築戸建住宅は、５，０００～６，０００万円台。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は樟葉駅勢圏の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準に、前年価格から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 持続的な賃上げで内需は底堅く推移。物価上昇が落ち着く中、利上げによる「金利ある世界」が定着する局面にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状を維持して推移するものと予測する。樟葉駅勢圏の人気は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京阪本線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市及びその周辺市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する一次又は二次取得者層が中心であり、人気の高い樟葉駅勢圏であることから、圏外からの転入も認められる。需給動向については、中古物件の物件供給が増えつつあり、需要の中心となる価格帯は土地は１５０㎡程度で３５００万円程度、中古物件で総額５０００万円程度なっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、周辺には賃貸アパート等が一部見られるものの、自用目的での取引が支配的な地域であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、共通地点からの価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅投資は住宅価格の上昇や人口動態による需要の減退から緩やかな減少傾向にあるが、金融政策等の下支えにより、不動産市場は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、駅へは徒歩１０分以上を要するが、人気の樟葉駅勢圏のため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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