2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 楠葉朝日２丁目１８９５番３０１
大阪府 枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-14
所在及び地番
大阪府 枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１
住居表示
楠葉朝日２－１８－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
242(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある環境良好な住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、樟葉駅から徒歩圏の閑静な戸建住宅地域。②需要者は、枚方市及び周辺市域の居住する１，２次取得者が中心でり、外部からの転入もある。③需給動向については、区画整然とした住宅地域であり、需給は安定しており、地価は上昇基調で推移。④周辺地域における新築戸建住宅は６，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず賃貸市場が発達していないため収益還元法の適用は断念した。快適性が重視される住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 持続的な賃上げで内需は底堅く推移。物価上昇が落ち着く中、利上げによる「金利ある世界」が定着する局面にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は各種要因の影響を受けながら堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び隣接市等を範囲とする京阪本線等沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する中堅～高額所得者。画地規模が大きく総額が嵩むものの駅接近性や良好な住環境を有するエリア等において地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は６０００万円前後、同規模程度の新築物件の取引数は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格について、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場も未成熟であることから、手法の適用を断念した。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の上昇、金融市場の変動、海外情勢等による下振れリスクはあるものの景気は回復基調にあり、枚方市内の不動産市場は総じて楽観的に推移。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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