2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 養父丘１丁目８０番６
大阪府 枚方市養父丘１丁目８０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市養父丘１丁目８０番６の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市養父丘１丁目８０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-12
所在及び地番
大阪府 枚方市養父丘１丁目８０番６
住居表示
養父丘１－１９－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牧野、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の低層戸建住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はなく、当面概ね現状のまま推移していくと予測する。最寄駅から徒歩限界圏であるものの、住環境は良好で地価は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線の各駅勢圏とする中小規模の戸建住宅地域である。主たる需要者は枚方市やその周辺市の居住者が中心である。同線沿線の駅からやや距離はあるものの、閑静な住宅エリアが形成されており、平坦地で地価は安定的に推移している。中心となる取引の価格帯は１００㎡程度の土地取引で１，４００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
京阪沿線駅徒歩限界圏の閑静な住宅地域であり賃貸の想定は非現実的と考え、収益還元法は非適用とした。一方、取引事例比較法では信頼性の高い取引事例が採用でき、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であった。そこで、市場参加者は収益獲得のための合理性よりも居住の快適性等を重視し、また取引水準等を重視する事から、鑑定評価額の決定に当たって比準価格を標準とし、代表標準地との検討等を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価高や金利上昇により、先行きが不安視されるなか、枚方市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 中小規模の低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅として成熟しており、地域要因に特段の変動要因はない。また、鉄道最寄駅からは徒歩限界圏にあるが、良好な住環境から需給は均衡しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は、京阪本線沿線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域等と判断される。主たる需要者は枚方市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当地域は駅から徒歩限界圏にある住宅地域であるものの、景気動向等の影響から需給は均衡しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。市場の取引価格帯としては、土地のみで１０００万円台半ば程度、新築戸建住宅では３０００万円後半であると把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住用の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、基準容積率等を考慮すると共同住宅の想定は非現実的であり、更に、賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。一方、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響や物価上昇の継続による個人消費への影響に注意が必要であるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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