2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 招提中町１丁目２１１番２５
大阪府 枚方市招提中町１丁目２１１番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市招提中町１丁目２１１番２５の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市招提中町１丁目２１１番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-10
所在及び地番
大阪府 枚方市招提中町１丁目２１１番２５
住居表示
招提中町１－３５－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牧野、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はなく、当面現状のまま推移するものと予測する。住環境は良好で地価は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線の各駅勢圏とする住宅地域と判定した。主たる需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり、周辺市内や大阪市内へと勤務する一次取得者及び二次取得者である。駅への接近性がやや劣るが、住環境が良好な平坦地で地価は安定的に推移している。中心となる取引の価格帯は１６０㎡程度の土地取引で１，９００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
京阪沿線駅徒歩圏外の一般住宅地域であり賃貸の想定は非現実的と考え、収益還元法は非適用とした。一方、取引事例比較法では信頼性の高い取引事例が採用でき、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であった。そこで、市場参加者は収益獲得のための合理性よりも居住の快適性等を重視し、また取引水準等を重視する事から、鑑定評価額の決定に当たって比準価格を標準とし、代表標準地との検討等を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価高や金利上昇により、先行きが不安視されるなか、枚方市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、特に地域要因の変動もみられず今後も現状維持で推移するものと予測する。居住快適性の観点から住環境は良好で地価も安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪沿線の枚方市および隣接市の住宅地域であると判定した。主たる需要者は、隣接市や大阪市内へ通勤、通学する一次、二次取得者である。最寄駅から徒歩圏外であるが、バス便の利用が可能であり需給関係は比較的安定している。土地は１６０㎡程度で２０００万円前後、戸建住宅は新築物件で３０００万円後半から４０００万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有目的の一般戸建住宅地を形成している。また、賃貸住宅を建築し賃料収入を目的とする需要は極めて限定的であり賃貸市場は未成熟であるとから収益還元法の適用は断念した。一方、取引事例比較法では、類似地域に存する規範性の高い取引事例を採用し、比準したものであり説得力がある。よって、本件鑑定評価にあたっては市場の実態を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討等を踏ま鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費等の高騰や住宅ローンの金利上昇により住宅着工は堅調とは言えないが枚方市内における住宅ニーズは比較的安定感がある。 |
| 地域要因 | 一般戸建住宅地として安定的な推移をし、対象標準地の価格形成に影響のある地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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