2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 西牧野３丁目１０５８番１２８
大阪府 枚方市西牧野３丁目１０５８番１２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市西牧野３丁目１０５８番１２８の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市西牧野３丁目１０５８番１２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-9
所在及び地番
大阪府 枚方市西牧野３丁目１０５８番１２８
住居表示
西牧野３－１３－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牧野、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。牧野駅から徒歩圏内に位置し、手ごろな住宅地域としての需要は続くと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の各駅から概ね徒歩圏に位置する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は枚方市やその周辺都市に居住する一次・二次取得者と考えられる。京阪牧野駅勢圏下の住宅地域で、これまで人気はさほどではなかったが、新規供給が全体的に減少しているなか手ごろな中古物件が多く取引されるようになっている。かかる中古物件は、建物込みで２０００万円台の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は鉄道駅から徒歩圏内に位置するものの、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の取引が支配的である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じ西牧野地区の中小規模住宅地を事例として採用しており、当地域の地価水準を示すもので規範性が高い。本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による低金利政策の見直しが模索されるなか、我が国不動産市場の相対的な地政学的安定性から投資資金の流入が続いている。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。当地域は駅、日用品店舗等へは徒歩圏にあり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京阪本線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市内に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する一次取得者層が中心となっている。需給動向は、当該地域は駅徒歩圏の住宅地域であり、周辺地域では大規模開発された分譲地もあり、取引価格はやや上昇傾向となっている。需要の中心となる価格帯は土地は１３０㎡程度で１８００万円程度、新築物件は３０００万円台半ばから後半と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域内では自用目的での取引が支配的であるほか、１低専内に存するため、経済合理性に見合う賃貸事業の経営が困難と考えられることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅投資は住宅価格の上昇や人口動態による需要の減退から緩やかな減少傾向にあるが、金融政策等の下支えにより、不動産市場は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺では大規模開発された分譲地もあり、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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