2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 氷室台１丁目４５９３番１７５
大阪府 枚方市氷室台１丁目４５９３番１７５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市氷室台１丁目４５９３番１７５の公示地価
標準地の公示地価
63,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市氷室台１丁目４５９３番１７５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-8
所在及び地番
大阪府 枚方市氷室台１丁目４５９３番１７５
住居表示
氷室台１－１４－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
63,500(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外かつ傾斜のきつい高台に造成された中小規模一般住宅地域として熟成している。かかる立地特性を背景に需要は限定的で、地価水準も横ばい傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線及び京阪沿線各駅からバス便の立地に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に枚方市及び隣接市に居住する一次・二次取得者。中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しているが、交通アクセスの弱さと傾斜のきつさから需要は弱い。新規供給はほぼ見当たらず、周辺地域における中古物件の取引実態からみて、建物込み１０００万円台前半までの水準が中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅からバス便の立地環境下で戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。転勤等をともなう一次賃貸を除くと賃貸需要は乏しく、投資採算性を期待できない。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じく枚方市東部におけるバス便の取引事例を採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による低金利政策の見直しが模索されるなか、我が国不動産市場の相対的な地政学的安定性から投資資金の流入が続いている。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅からバス圏にある住宅地域で、需要は限定的であり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び隣接市内のＪＲ片町線及び京阪沿線の住宅地域である。需要者の中心は当圏内に居住する自己使用目的の一次取得者層であるが、一部外部からの転入も見られる。需給動向は、最寄り駅よりバス圏であり、高台に立地することから需要は限定的である。市場の中心価格帯は、中古の戸建住宅で１０００万円台程度、新築の戸建物件で２０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として熟成している。民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸が見られる程度で賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法は、類似地域に存する信頼性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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