2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 東田宮１丁目８５７番
大阪府 枚方市東田宮１丁目８５７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市東田宮１丁目８５７番の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市東田宮１丁目８５７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-7
所在及び地番
大阪府 枚方市東田宮１丁目８５７番
住居表示
東田宮１－４－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方市、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い地域として現況のまま推移するものと予測する。枚方市駅の徒歩圏に位置し、フラットな地勢も相まって需要は堅調である。駅前再開発により利便性も向上しており、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市駅圏内における住宅地域と判定する。駅から概ねフラットな地勢であり、周辺に公共施設等が存し、利便性は概ね良好である。需要者の中心は一次取得のファミリー層であり、利便性が重視される。中古物件を含め、市内でも相対的に供給が少ないエリアであり、稀少な立地条件により需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地４０坪程度の中古物件であれば４０００万円台前半までの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域及びその周辺ではアパート等も見られるが、現下の地域特性からすると、取引される場合には自己利用目的が中心となる。よって、賃貸住宅の建築想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市駅前の再開発等により利便性や繁華性が向上しており、新名神高速道路の市域における開通も控え、総じて不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。枚方市駅徒歩圏かつ平坦な地勢により、利便性と総額のバランスが取れている。堅調な需給のもと、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内にある、中小規模の一般住宅等からなる住宅地域として熟成している。生活利便性は良好な住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。需要は底堅く、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び隣接市に存する京阪本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、枚方市内又は隣接市に居住する自己利用目的の一次取得者であり、一部で外部からの転入者も見込まれる。当地域は、最寄り駅から徒歩圏内に存する生活利便性の良好な住宅地域であり、需要は底堅く需給動向は安定している。中心価格帯は、対象地と同規模で、土地は２５００～２８００万円前後であると見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内の戸建住宅地域であり、自己利用目的が中心である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い事例から試算した、市場実態が反映された実証的価格である。一方、当地域の賃貸需要は乏しく、画地規模から見ても収益性は期待できず、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性が反映された比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市の人口は継続して減少傾向。過去５年間の減少率は大阪府の減少率を超える水準にある。世帯数は増加傾向、高齢化率は低下している。 |
| 地域要因 | 枚方市駅から徒歩圏内の住宅地域。生活利便性は比較的良好であるため、需要は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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