2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 星丘３丁目５２２番１８
大阪府 枚方市星丘３丁目５２２番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市星丘３丁目５２２番１８の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市星丘３丁目５２２番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-6
所在及び地番
大阪府 枚方市星丘３丁目５２２番１８
住居表示
星丘３－１３－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星ヶ丘、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 星ヶ丘駅から徒歩圏内に形成された中小規模一般住宅地域として熟成している。比較的取引も活発で、当面地価も堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪交野線・本線の各駅から概ね徒歩圏に位置する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は枚方市やその周辺都市に居住する一次・二次取得者と考えられる。星ヶ丘駅勢圏下の利便性が高い住宅地域で需要は安定しており、取引も比較的活発である。土地のみで１０００万円台半ばから２０００万円台前後の取引が多くみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は鉄道駅から徒歩圏内に位置するものの、中小規模一般住宅が土地利用の中心となっており、自用目的の取引が支配的である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じ星丘地区の中小規模住宅地を事例として採用しており、当地域の地価水準を示すもので規範性が高い。本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 星ヶ丘駅徒歩圏内の住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域であり、地価水準は緩やかな上昇傾向を示している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね枚方市及び隣接市の京阪本線、同交野線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅より徒歩圏の住宅地であり、需給動向は安定している。土地は１００㎡程度で１３００～１６００万円程度、新築の戸建物件で２７００～３７００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は星ヶ丘駅勢圏の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資とも持ち直しの動きを見せ、景気は緩やかに回復しており、枚方市内の住宅地は需給が安定し、地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 星ヶ丘駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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