2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 星丘３丁目５２２番１８
大阪府 枚方市星丘３丁目５２２番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市星丘３丁目５２２番１８の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市星丘３丁目５２２番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-6
所在及び地番
大阪府 枚方市星丘３丁目５２２番１８
住居表示
星丘３－１３－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星ヶ丘、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 星ヶ丘駅から徒歩圏内に形成された中小規模一般住宅地域として熟成している。比較的取引も活発で、当面地価も堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪交野線・本線の各駅から概ね徒歩圏に位置する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は枚方市やその周辺都市に居住する一次・二次取得者と考えられる。星ヶ丘駅勢圏下の利便性が高い住宅地域で需要は安定しており、取引も比較的活発である。新築建物込みで４０００万円台、中古物件で１０００万円台の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は鉄道駅から徒歩圏内に位置するものの、中小規模一般住宅が土地利用の中心となっており、自用目的の取引が支配的である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じ星丘地区の中小規模住宅地を事例として採用しており、当地域の地価水準を示すもので規範性が高い。本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による低金利政策の見直しが模索されるなか、我が国不動産市場の相対的な地政学的安定性から投資資金の流入が続いている。 |
| 地域要因 | 星ヶ丘駅徒歩圏内の住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は星ヶ丘駅から徒歩圏内の住環境良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、引き続きほぼ現状のまま推移すると予測される。需要は底堅く、地価水準は緩やかな上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び隣接市の京阪本線及び京阪交野線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、枚方市内又は隣接市に居住する自己利用目的の一次・二次取得者が考えられ、一部で外部からの転入も見られる。当地域は最寄り駅から徒歩圏内に存し良好な住環境のため底堅い需要が認められる。中心価格帯は、対象標準地と同規模で、土地のみでは３０坪程度で１５００万円前後、新築の戸建住宅ではおよそ３０００～４０００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内に存する戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼度の高い事例から試算した、市場実態が反映された実証的価格である。収益価格は、対象標準地周辺で収益物件は少数存在するが、戸建住宅の賃貸市場は未成熟なため、収益価格の試算は断念した。よって、市場性が反映された比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市の人口は継続して減少傾向。過去５年間の減少率は大阪府の減少率を超える水準にある。世帯数は増加傾向、高齢化率は低下している。 |
| 地域要因 | 星ヶ丘駅より徒歩圏内の住宅地域であり、住環境は比較的良好。地域要因に特段の変動は見られない。底堅い需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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