2026年（令和8年）公示地価 大阪府 枚方市 渚栄町１６５０番３７
大阪府 枚方市渚栄町１６５０番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市渚栄町１６５０番３７の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市渚栄町１６５０番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-5
所在及び地番
大阪府 枚方市渚栄町１６５０番３７
住居表示
渚栄町１２－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御殿山、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域であり、地価水準は安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね枚方市、寝屋川市の京阪電鉄本線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅より徒歩圏の住宅地であり、需給動向は安定している。土地は２００㎡程度で３０００万円程度、新築の戸建物件で５０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は御殿山駅及び隣接駅勢圏の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資の動きから、景気は緩やかに回復しており、枚方市内の住宅地は需給が安定し、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 御殿山駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御殿山駅から徒歩圏内に存する、中規模の一般住宅からなる住宅地域である。区画整然とした街並みであり居住環境は良好。地域内に特段の要因変動は認められない。需要は底堅く、地価はやや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び寝屋川市を中心とする京阪沿線各駅から徒歩圏内にある住宅地域である。主たる需要者は、枚方市や周辺市等に居住する一次取得者であり、一部では転入も見られる。当地域は一般住宅を中心に区画整然とした街並みであり、居住環境は比較的良好なことから、需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。中心価格帯は、新築戸建住宅の取引では規模２００㎡程度で５０００万円台前半程度と見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内に存する戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い事例から試算した、市場実態が反映された実証的価格である。一方で、当地域の賃貸需要は乏しく収益性は期待できないことから、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性が反映された比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市の人口は継続して減少傾向。過去５年間の減少率は大阪府の減少率を超える水準にある。世帯数は増加傾向、高齢化率は低下している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域。住環境は良好であり需要は底堅い。地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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