2026年（令和8年）公示地価 大阪府 守口市 佐太東町１丁目４６番外
大阪府 守口市佐太東町１丁目４６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市佐太東町１丁目４６番外の公示地価
標準地の公示地価
251,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市佐太東町１丁目４６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口5-6
所在及び地番
大阪府 守口市佐太東町１丁目４６番外
住居表示
佐太東町１－１４－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
251,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、倉庫等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北西 22m 府道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大日、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、倉庫等が混在する路線商業地域であるが、最寄駅徒歩圏内にあること等から、今後は共同住宅の進出も見込まれる。用途の多様性が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市及び周辺市等の路線商業地域等である。需要者の中心は沿道型店舗営業目的の事業者のほか、賃貸共同住宅等の開発を目論む不動産業者等である。市場の需給動向は、対象標準地のような１００坪程度であれば事業用としては小さく需要は限定的だが、幹線道路沿いにあり、駅徒歩圏内であることから賃貸共同住宅素地としての需要は堅調である。中心となる価格帯については、規模、形状、利用目的等により様々であるため、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算したものであり、現在の市場動向を反映している。一方、収益価格は、対象標準地の規模等を考慮した想定建物をはじめ、多くの想定項目が介在するため、比準価格と比べて精度が劣る。しかし、土地の収益性を反映した理論的な性格を有し、有用な価格である。以上より、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、店舗・事務所需要は底堅く推移し、利便性に優れた開発素地に対する需要については依然堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、倉庫等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測する。堅調な需要を受けて地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市及び周辺市を中心とした路線商業地域と判定される。主たる需要者は事業法人のほか、投資用物件としての取得を目的とする不動産業者等が想定される。店舗、共同住宅等の多様な土地利用が可能であることから、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は取引件数が相対的に乏しく把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は、対象不動産に係る需要者が重視する価格ではあるが、想定要素を多く含み、賃料水準の適切な把握が困難という側面もある。よって、本件では不動産市場で形成された取引価格に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているものの、各国の通商政策等の影響を受ける海外経済の動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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