2026年（令和8年）公示地価 大阪府 守口市 東町１丁目７８番
大阪府 守口市東町１丁目７８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市東町１丁目７８番の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市東町１丁目７８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口-13
所在及び地番
大阪府 守口市東町１丁目７８番
住居表示
東町１－９－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。地域要因に大きな変動はない。現状のまま維持すると予測する。地価は、やや上昇傾向がみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市、門真市の住宅地域である。駅徒歩圏ではあるものの、需要者は守口市に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心となる。需給は、落ち着きつつある。周辺で、土地約５０～６０㎡の新築戸建住宅で、約３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例が少なく、広範囲の類似地域において、取引事例を収集した。周辺には、共同住宅等の収益物件も認められる。対象は、画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。中小規模戸建住宅の多い地域であり、自用目的の取引が中心である。したがって、本件では、比準価格を標準とし、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守口市においては、人口は、微減傾向。世帯数は、微増傾向にある。土地取引件数は、１～８月で比較すると前年より減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は住宅需要が堅調であり、やや上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線の守口市及び門真市の住宅地域。主な需要者は守口市及びその周辺地域に地縁を有する一次取得者及び二次取得者層であると考えらえる。最寄り駅から徒歩圏にあって、交通接近性及び生活利便性ともに比較的良好であることから、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度で１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己使用目的の取引が中心であり、周辺に共同住宅等も見受けられるものの、対象標準地は小規模画地で経済合理性を有する共同住宅の想定が困難であり、戸建賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。よって、取引市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、他の標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材等の物価の上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要ではあるが、景気は緩やかに持ち直しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。駅距離、利便性等は市内で標準的で需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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