2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 西冠３丁目１５０番１
大阪府 高槻市西冠３丁目１５０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市西冠３丁目１５０番１の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市西冠３丁目１５０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻5-7
所在及び地番
大阪府 高槻市西冠３丁目１５０番１
住居表示
西冠３－１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
小売店舗、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北 10m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、営業所等が混在する路線商業地域として、当面は現状のまま推移すると予測する。幹線・準幹線道路沿いの土地需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北摂地域の商業地域を中心とし、その周辺地域を含んで広域的に形成されている。需要者の属性は、店舗、事業所等の利用を目的とする法人等が中心である。近年は、稀少性の観点から、幹線道路及び準幹線道路沿いの土地需要は潜在的に高く、地価はやや上昇傾向で推移している。なお、画地規模・立地条件等による個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難であり、需要の中心となる価格帯を見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、北摂地域に所在する商業地域や混在地域の取引事例を広域的に収集選択し、適正に補修正を行って求められたものであり、市場性を反映した試算価格である。一方、収益価格には一定の有用性が認められるが、将来にわたって安定的な純収益を適正に把握しがたいところがある。よって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の商業地域は、稀少性が高く、地価は全般的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 小売店舗、営業所等が混在する路線商業地域である。土地需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、営業所等が混在する路線商業地域として、当面は現状のまま推移すると予測する。幹線・準幹線道路沿いの土地需要は、底堅く安定しているため、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北摂地域の商業地域を中心とし、その周辺地域を含む。需要者の属性は、小売店舗、営業所等の利用を目的とする事業者や賃貸用不動産の建設を目的とする不動産業者等が中心である。幹線・準幹線道路沿いの土地需要は、底堅く安定しているため、地価はやや上昇傾向で推移している。画地規模・立地条件等による個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模の土地で５０～６０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、高槻市及び茨木市内の商業地域に所在する取引事例を中心に採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、収益価格は周辺地域における店舗等の賃料水準が、やや保守的に推移しているため、低位に試算されたと判断されるが考量すべき価格である。以上より、規範性が相対的に高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市内の商業地域の地価は、全般的に上昇傾向が継続している。一方、取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は小売店舗、営業所等が混在する路線商業地域である。土地需要は、底堅く安定しているため、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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