2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 紺屋町３８６番３外
大阪府 高槻市紺屋町３８６番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市紺屋町３８６番３外の公示地価
標準地の公示地価
460,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市紺屋町３８６番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻5-5
所在及び地番
大阪府 高槻市紺屋町３８６番３外
住居表示
紺屋町１２－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
460,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼事務所ビルが多く見られる商業地域
前面道路の状況
西 22m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域であり、需要は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の高槻市、茨木市及び北摂地区の商業地域である。需要者は、上記圏域で商業経営、賃貸経営を行う事業者、投資家、不動産業者等が中心となる。ＪＲ高槻駅、阪急高槻市駅ともに近く、商業地としての希少性が高く、需要は根強い。需要の中心となる価格帯は土地の規模等により大きく異なり、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例から求められた市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は、対象標準地上に店舗兼事務所の建築賃貸を想定し試算したが、各種想定に予測の限界を超える点は否めず、結果的に比準価格より低位に求められた。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格等との均衡等をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は概ね横ばいから微減傾向、高齢化は引き続き上昇している。取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向となっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ高槻駅、阪急高槻市駅徒歩圏の商業地で、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼事務所ビルが多く見られる商業地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向が持続し、地価水準は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市及び周辺市の駅近接の商業地域。需要者は、不動産賃貸を目的とする事業者や法人、個人投資家が中心である。今後の世界情勢の影響が懸念されることから不透明であるものの、景気の影響等により不動産市況は回復傾向が持続しており、駅近接の需要が強い地域であることから、地価は上昇基調で推移している。市場の中心価格帯については、画地規模等によりまちまちで需要の中心を見出すことはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最有効使用の店舗兼事務所を想定し収益価格を求めたが、貸店舗兼事務所の賃料水準等については個別性が強いことから、比準価格に比して相対的信頼性はやや劣る。よって、本件においては、概ね規範性の高い事例を多数収集し得たので、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかな回復基調が持続。先行きについては世界情勢の影響が懸念され不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 中層の店舗兼事務所ビルが多く見られる商業地域で、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向が持続しており、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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