2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 庄所町２７８番１
大阪府 高槻市庄所町２７８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市庄所町２７８番１の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市庄所町２７８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-30
所在及び地番
大阪府 高槻市庄所町２７８番１
住居表示
庄所町１４－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動はなく今後とも現状の居住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高槻市、茨木市のＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の小規模戸建住宅地域である。需要者は自己居住用住宅の一次取得者が中心で、分割可能な画地であれば、不動産業者の仕入れも散見される。バス圏域の住宅地であるが、需要は比較的安定し底堅い状況にある。土地１００㎡程度で１，６００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部賃貸共同住宅も散見されるが、対象近隣地域は１００㎡程度の小規模自己居住を主体とした住宅地域で、戸建の収益物件も見られないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は主として自用の戸建住宅地の取引事例から求めたものであり、居住の快適性・利便性を反映した適正な実勢価格が求められたものと思料される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地価格等との均衡及び周辺地価動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は概ね横ばいから微減傾向、高齢化は引き続き上昇している。取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離を有するが、熟成した平坦地の住宅地域で、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は、不透明感もあるが市況は回復傾向が持続し、地価水準はやや上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の住宅地域。需要者の中心は、高槻市及びその周辺市の居住者等である。駅徒歩圏外ではあるものの、景気の影響等を受けて不動産市況は緩やかな回復傾向が持続しており、今後の世界情勢の影響が懸念されるものの、需要は安定しており地価はやや上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主であり、周辺にアパート等は見受けられるものの、標準地は小規模画地であるため共同住宅の想定に無理がある。また、戸建の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって、本件においては、規範性の高い取引事例を多数収集し得たので、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等を踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかな回復基調が持続。先行きについては世界情勢の影響が懸念され不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域ではあるが、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかな回復傾向が持続しており、地価はやや上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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