2026年（令和8年）公示地価 大阪府 高槻市 日向町４７２番３５外
大阪府 高槻市日向町４７２番３５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市日向町４７２番３５外の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市日向町４７２番３５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-24
所在及び地番
大阪府 高槻市日向町４７２番３５外
住居表示
日向町８－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻市、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が多い成熟した住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市中南部における阪急京都線、ＪＲ東海道本線沿線の中小規模一般住宅地域である。需要者は、同一需給圏のうち周辺地区に居住する一次取得者が多い。近隣地域周辺は戸建住宅を中心とする成熟した郊外の住宅地で、需給は安定基調を持続している。需要の中心となる価格帯は、標準地と同規模土地で２，０００万円台後半、やや画地規模を抑えた新築戸建住宅で４，０００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅の多い住宅地域であり、周辺には賃貸用共同住宅も見られるが、収益性よりも居住快適性や利便性を重視した価格形成がなされる市場である。取引事例比較法の適用においては、類似性・代替性に優る事例から信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏内の住宅地需要は引続き強く、その地価上昇を受け、代替候補として駅徒歩圏外の地域も需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、比較的閑静な成熟した住宅地域で、需給も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が多い住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。安定した需要があり、地価は概ね上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高槻市、茨木市のＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の中・小規模戸建住宅地域である。需要者は自己居住用住宅の一次取得者が中心である。戸建住宅に対する需要は駅徒歩圏周辺やバス便の住宅地にまで及んできており、需給動向は安定基調を持続している。土地は２，８００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例から求められた市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は、賃貸共同住宅の建築を想定し求めたものであるが、近隣地域が自己所有を主体とした取引が中心となっていることから、居住の快適性・利便性を反映し難く、結果的に比準価格より低位に求められた。よって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地価格等との均衡及び周辺地価動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は微減傾向、高齢化率は年々上昇傾向にある。取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや増加傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離を有するが、熟成した平坦地の住宅地域で、需給は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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