2026年（令和8年）公示地価 大阪府 高槻市 中川町３６４番４７外
大阪府 高槻市中川町３６４番４７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市中川町３６４番４７外の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市中川町３６４番４７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-16
所在及び地番
大阪府 高槻市中川町３６４番４７外
住居表示
中川町１０－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻市、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後については、不透明感もあるが市況は回復傾向が持続。地価水準はやや上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の住宅地域。需要者の中心は、高槻市及びその周辺市の居住者等である。今後の世界情勢の影響が懸念されるものの、景気の影響等を受けて不動産市況は回復傾向が持続し、駅徒歩圏限界圏ではあるものの、需要は安定していることから、地価はやや上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば３，０００万円台前半程度、新築戸建住宅は５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最有効使用の低層住宅を想定し収益価格を求めたが、自己所有目的の取引が中心であることから、比準価格に比して相対的信頼性はやや劣る。よって、本件においては、概ね規範性の高い事例を多数収集し得たので、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかな回復基調が持続。先行きについては世界情勢の影響が懸念され不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏の住宅地域で、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向が持続しており、地価はやや上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。利便性はよく安定した需要があり、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の各駅徒歩圏内を中心とする住宅地域である。需要者は、高槻市及び隣接市に居住する中高所得者層が中心であり、一定規模を有する素地にあっては宅地分譲を目的とする不動産業者も需要者として考えられる。最寄り駅徒歩圏で各種利便施設への接近性にも恵まれるため、安定した需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度で３，１００万円～３，３００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺には賃貸マンション等も見られるが、中小規模一般住宅として自用目的の取引が中心で収益性よりも快適性等が重視される住宅地域であり、収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は微減、高齢化率は大阪府全体よりやや高いが、市内中心部の価格上昇により、割安感の強まった外縁部の地価上昇も目立ちつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏の住宅地域であり、生活利便性にも恵まれるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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