2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 安岡寺町２丁目４２６番１５１
大阪府 高槻市安岡寺町２丁目４２６番１５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市安岡寺町２丁目４２６番１５１の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市安岡寺町２丁目４２６番１５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-11
所在及び地番
大阪府 高槻市安岡寺町２丁目４２６番１５１
住居表示
安岡寺町２－２７－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
294(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は市内北部にある丘陵地で、最寄駅よりバス圏の大規模な住宅団地である。当地域に対する需要は安定しているものの、取引件数は少なく土地価格は横ばい傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線で、高槻市の丘陵地に広がる中規模戸建住宅地。主な需要者は高槻市及び周辺都市居住者である。近隣周辺は閑静な住宅地であるが、バス便に依存せざるを得ないため生活利便性がやや劣る。一定の需要は見込まれるものの、取引件数は少なく価格は横ばい傾向である。需要の中心となる価格帯は土地３００㎡程度で、㎡あたり１００，０００円～１２０，０００円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、第１種低層住居専用地域内で戸建住宅が建ち並んでおり、周辺地域を含めてアパート等の収益物件は見られない。標準地の画地規模では収益物件としての取得を目的とする需要は少ない。取引のほとんどが自用目的の取引であるため収益価格を求めることはできなかった。よって多数の類似性の高い取引事例との比較により市場性を反映した比準価格を求め、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。高槻市の不動産市場は底堅く需給動向は住宅地・商業地ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 当地域は丘陵地で、最寄駅よりバス圏の大規模な住宅団地である。当地域に対する需要は安定しているが、取引件数は少なく価格は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ街区整然とした丘陵地の住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市、茨木市におけるＪＲ東海道本線および阪急京都線沿線で、ＪＲ線以北の高台に位置する住宅地域である。需要者は、高槻市および周辺市の居住者が中心である。街区整然とした住宅地であるが、近年は高齢化が進んだためアクセスが重視され、また、特に地勢の劣る物件の需要が停滞気味である。土地は３００㎡程度で３，０００万円台前半、新築戸建住宅で５，０００万円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の戸建住宅を中心とした第一種低層住宅専用地域内の住宅地域で、周辺に賃貸目的のアパートやマンションは見られず、また、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内北部・南部に存するバス便の住宅地は供給が多い。生活環境の変化や駅徒歩圏の地価上昇を受け、郊外の住宅地を選択する需要者もみられる。 |
| 地域要因 | バス圏の熟成した住宅地域で、居住環境は良好であり、一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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