2026年（令和8年）公示地価 大阪府 高槻市 城南町４丁目１８３番１４
大阪府 高槻市城南町４丁目１８３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市城南町４丁目１８３番１４の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市城南町４丁目１８３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-4
所在及び地番
大阪府 高槻市城南町４丁目１８３番１４
住居表示
城南町４－２３－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻市、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域として、特段の変動要因もなく、当面は現状のまま推移すると予測する。近隣地域は、街路条件や環境条件等が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市内の中南部を中心とする中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域及びその周辺地域である。需要者の属性は、自用目的の個人が中心である。最寄り駅徒歩圏外においても街路条件や環境条件等が良好な住宅地域は、一定の需要が見受けられ、地価は上昇傾向が継続している。画地規模・立地条件等による個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模の土地で２０～２７百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域的な特性が類似する高槻市内の取引事例を採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、近隣地域は中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の土地利用が中心である。従って、戸建住宅の賃貸市場は、転勤等による一時的な賃貸を除くと未成熟であるため、収益価格の試算は断念した。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は微減傾向であり、高齢化率は上昇傾向にある。一方、取引件数は概ね横ばいであり、建築着工は、一時期を除いてやや増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏外においても街路条件や環境条件等が良好な住宅地は、一定の需要が見受けられ、近隣地域の地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線の最寄駅からバス便による中小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域並びに周辺地域に居住する中所得者層が中心となり、画地規模が大きい場合には分割後の分譲を目的とする不動産業者も見られる。周辺は成熟した住宅地で、最寄駅からやや距離もあるものの、需要は概ね安定した状況にある。需要の価格帯は土地で２０００万円前後、新築戸建で４０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模等から収益物件の取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であるため、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に高槻市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、熟成した平坦地の住宅地域で、需給は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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