2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 天神町２丁目１０番４２
大阪府 高槻市天神町２丁目１０番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市天神町２丁目１０番４２の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市天神町２丁目１０番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-2
所在及び地番
大阪府 高槻市天神町２丁目１０番４２
住居表示
天神町２－１５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した中規模戸建住宅地域として現状の居住環境を維持していくと予測する。需要は安定しており地価は緩やかな上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市内におけるＪＲ東海道本線および阪急京都線沿線の中規模住宅地域である。需要者は高槻市及び周辺市に居住する一次取得者や買替層が主である。近隣地域は従来から人気のある閑静な住宅地域で堅調な需要が認められるが、擁壁や高低差のある土地は敬遠される傾向も見受けられる。需要の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度で３，０００万円台前半、新築戸建住宅は５，０００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅の建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内の住宅地であり、自用目的の取引が主で、賃貸市場が認められないため収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用においては、地理的位置や地域性の類似する事例から信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、周辺標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏内平坦地の住宅地需要は引続き強く、その地価上昇を受け、代替候補として、駅徒歩圏外でも利便性が比較的高い地域は需要が高まっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ高槻駅徒歩圏に存する閑静な住宅地で、人気が高く需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の駅徒歩圏内を中心とする高槻市内の住宅地域である。需要者は、高槻市及び隣接市に居住する中高所得者層が中心であり、宅地分譲を目的とする不動産業者も需要者として考えられる。また駅徒歩圏に位置する閑静な住宅地域であり、人気が高いエリアである。土地は１５０㎡程度で３０００万円程度、新築戸建で５０００万円程度が需要の中心であるが、規模の大きい土地に対する需要も十分に見込める地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺には賃貸マンション等の収益物件はほとんど見受けられず、自用目的の取引が支配的である。また賃貸用不動産市場が成熟していないため、収益還元法による収益価格は求めることができなかった。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、現在の不動産市況を考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、需給が逼迫している状況にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、住宅地として比較的人気の高いエリアである。地価は僅かながら上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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