2026年（令和8年）公示地価 大阪府 泉大津市 楠町東１０４８番５１
大阪府 泉大津市楠町東１０４８番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市楠町東１０４８番５１の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市楠町東１０４８番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津-7
所在及び地番
大阪府 泉大津市楠町東１０４８番５１
住居表示
楠町東２－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は認められない。また地価動向については、金利の先高観等の先行き不透明要因はあるが、その居住環境等から当面は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として南海本線沿線の住宅地域で泉大津市を中心とする圏域。需要者は、泉大津市内に居住する一次取得者を中心に隣接市町内の居住者を含む。景気の緩やかな回復のもと住宅需要は改善しつつも、諸物価高騰等から消費者マインドの動向に留意が必要な状況であり、居住環境や利便性の良否等によっても需要回復に濃淡がある。類似地域等の新築戸建住宅の取引の中心は、敷地５０坪で総額３５００万円から４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺は戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、その規模や駅距離等の地域特性から共同住宅の立地も可能な住宅地域である。ただし、収益物件及び収益目的の新規土地取引は少なく、自用目的の取引が中心となっているため、市場価格に見合う賃料水準との乖離から、収益価格は低位に求められた。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調のもと、当市の住宅需要は改善傾向にあり、立地如何で濃淡はあるが、平均的な住宅地価は緩やかな上昇基調を継続している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、その立地条件等から、地価動向は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅距離のある住宅地であるが和泉府中駅勢圏の需要が安定し、緩やかに上昇している。地域の要因に特に変化はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉大津市並びにその周辺市を含む、南海本線沿線、ＪＲ阪和線沿線の戸建住宅地域である。このため需要の中心は同一需給圏に地縁性がある一次取得者若しくは二次取得者層が中心となっている。駅からやや距離はあるが、需要は安定し、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は１２０㎡程度の新築戸建住宅で総額３０百万円～３５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の取引の中心は自用の戸建住宅であり、収益性より居住の快適性が重視されるエリアで、賃貸マンション等もみられるが収益用不動産の取引市場が未成熟であるため、収益価格は低位に算定された。一方、取引事例については対象不動産と類似性の高い多数の事例を収集しえた。以上により、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を参考とし、単価と総額の関連、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は物価高、金利動向、インバウンド状況等不確実要素もあるが緩やかに回復している。泉大津市の地価は概ね安定的である。 |
| 地域要因 | 泉大津市の戸建住宅地の地価は、概ね上昇傾向で推移している。地域要因に影響を与える特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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