2024年（令和6年）公示地価 大阪府 泉大津市 松之浜町２丁目６４６番２
大阪府 泉大津市松之浜町２丁目６４６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市松之浜町２丁目６４６番２の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市松之浜町２丁目６４６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津-1
所在及び地番
大阪府 泉大津市松之浜町２丁目６４６番２
住居表示
松之浜町２－２４－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
370(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大中規模住宅を中心とする閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松ノ浜、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。府道堺阪南線より海側は、従来需要の弱含み傾向が認められるが、現今では底堅い動きもあり、地価も安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉大津市及び隣接市町における南海本線各駅勢圏で、特に沿線海側の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。松ノ浜駅勢圏としての利便性等から一定の需要は見込まれ、地価は安定的に推移している。一部において画地の細分化も見られ、６０坪程度の土地で２０００万円弱程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記の試算より比準価格を得た。当地域は松ノ浜駅勢圏の１低専に存する戸建住宅地域であり、自己の居住の用に供する目的で取引が行われる事が殆どで、賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉大津市においては、一定の需要は見込まれるが、地価は利便性等に応じて二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として一定需要は見込まれ、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、特段の地域要因の変動はないと認められる。津波の懸念から土地需要は強くはないものの、地価は最寄り駅徒歩圏であることから下げ止まっており、今後は緩やかに反転すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉大津市及び周辺市町の南海本線沿線の居住環境が良好と認められる住宅地域であり、需要者の中心は泉大津市居住者である。津波の懸念はあるものの地価の下落が続いたことによる値ごろ感により土地需給は均衡しつつあり、地価の動きは静態的に推移している。画地規模が比較的大きいことから総額が嵩むため、独自の不動産市場が形成されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域に存するため、価格形成は収益性が反映されにくいと考えられる。本件において求めた試算価格は比準価格のみであるが、規範性の高い取引事例を基に適切に補・修正を行っており、同価格は実証的な価格であると認められる。本件においては、比準価格を中心に、代表標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉大津市内住宅地域は新型コロナ禍の影響は軽微であり、人口の微減が続いているものの、需給は昨年と比べ改善している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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