2023年（令和5年）公示地価 大阪府 吹田市 山田南１１７７番５
大阪府 吹田市山田南１１７７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市山田南１１７７番５の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市山田南１１７７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-8
所在及び地番
大阪府 吹田市山田南１１７７番５
住居表示
山田南３０－１８
調査基準日
2023年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
558(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 共同住宅
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ府道沿いの商業地域
前面道路の状況
北東 22m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里丘、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ住商混在地域として、格別な変動はなく、今後も従来通りの環境を維持していくものと予測する。地価は、概ね安定的に推移するものと予測ｷる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び隣接市の準幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は、物品販売、飲食等の店舗経営目的の個人及び法人事業者や賃貸事業目的の事業者である。最寄駅からはやや距離があるが、周辺地域に大型商業施設等もあり、生活利便性は良好であり、賃貸需要は概ね安定的である。取引される価格は規模、位置等により異なり、中心となる価格帯の判断は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、豊中市及び摂津市に所在する幅員または系統の優る道路沿いの事例により試算した。収益価格は地域内に店舗・店舗兼共同住宅等が見られるため店舗兼共同住宅の賃貸を想定して求めたが比準価格に比してやや低く求められた。収益価格は試算過程での想定要素がやや多いことから、市場の実態を反映する比準価格を標準とし収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微増基調にある。土地取引件数は増加傾向にあり、不動産需給は立地条件に基づく選別が顕在化してきている。 |
| 地域要因 | 府道沿いの住商混在地域であり、特に地域要因の変動は見受けられず、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ府道沿いの商業地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び隣接周辺市に所在する幹線道路沿いの商業地域又は住商混在地域である。需要者の中心は賃貸共同住宅への投資を目的とした個人、中小法人等である。同一幹線道路沿いには大型スーパーのほか各種店舗が立地しており、事業用地としての需要は底堅い。郊外型の商業地に対する需要は低調な状況が続いてきていたが、近時に至って改善傾向にある。取引の中心価格帯は、土地の個別性や取得目的等に大きく左右されるため、一様には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引事例からアプローチした価格であり、市場性を反映した実証的な価格といえる。一方、収益価格は、最有効使用である中層の店舗兼共同住宅の想定による収益性を反映した価格であるが、想定要素が多く介在することから、相対的な信頼性にやや劣る。したがって、現実の取引実態、すなわち市場性を反映した説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地の価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にある。江坂地区を除いた市内の商業地の地価は全般的に微増傾向にあるが、稀少性の高い駅前地域は上昇で推移している。 |
| 地域要因 | 府道沿いの商業地として熟成した地域で、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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