2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 垂水町１丁目５６１番１３
大阪府 吹田市垂水町１丁目５６１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市垂水町１丁目５６１番１３の公示地価
標準地の公示地価
312,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市垂水町１丁目５６１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-3
所在及び地番
大阪府 吹田市垂水町１丁目５６１番１３
住居表示
垂水町１－１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
312,000(円/m²)
地積(m²)
49(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 16m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊津 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中低層ビル、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び隣接市域に所在する駅近接の商業地域。主な需要者は飲食、物販等の店舗経営を目的とする個人または地元事業者、賃貸ビル経営を目的とする不動産業者等と推定される。立地的に希少性を有し、新型コロナの影響による店舗需要の減退も回復傾向にあることから、地価は上昇基調で推移している。なお、商業地の取引には個別性の強いものが多く、立地、規模、商況等により市場での価格帯には幅があり、需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的・用途的類似性が高く、代替性を有する取引事例より求めたもので規範性が高い。また、商業地域では収益性が価格形成に影響を与えることから、対象標準地に店舗兼事務所を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されず、やや低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 「ウィズコロナ」から「アフターコロナ」への転換に伴い経済活動の正常化が進む中、当市の商業地の地価は江坂地区を筆頭に全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 近隣住民を顧客対象とした旧来からの駅前商業地域で、地域要因に大きな変動はない。需要は回復基調にあることから地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層ビル、小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域として熟成しており、現在の環境を維持するものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線の吹田市及び隣接市の商業地域である。主たる需要者は自社ビルや店舗、飲食、サービス業等の店舗としての使用を目的とする個人や法人及び賃貸物件の取得を目論む事業者である。豊津駅前に位置し小規模店舗ビルが建ち並ぶ既成駅前商業地域として熟成している。新型コロナの影響で不動産市場は一時停滞しており、今後の動向に注目される。市場の中心価格帯は店舗の規模、業種等により異なり見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例から求めたもので、市場実態を反映した実証的な価格であり、特に本件では類似性の高い事例を多く採用しており、相対的規範性は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、試算の過程に想定要素を比較的多く含むため、相対的に規範性がやや劣る。従って、規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市は郊外都市として成熟しており、人口及び建築着工件数ともに増加傾向である。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 駅近接部の立地性良好な商業地域で需要は回復基調にあり、地価は緩やかな上昇に転じてきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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