2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 千里丘西２１９０番４
大阪府 吹田市千里丘西２１９０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里丘西２１９０番４の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里丘西２１９０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-52
所在及び地番
大阪府 吹田市千里丘西２１９０番４
住居表示
千里丘西１２－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
377(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 7m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里丘、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急千里線沿線の吹田市北部に所在する中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は、マンション又は小規模戸建住宅から買替えの二次取得者層で、良好な居住環境を志向する高額所得者層である。対象標準地周辺は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で画地規模が大きく総額が嵩むものの、従来から潜在的需要は底堅く、需要は安定している。需要の中心価格帯は、土地３８０㎡前後で７，０００～８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を志向する自己使用目的の取引が大半を占める戸建住宅地域で賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は、千里丘西地区内における高台の中規模住宅地の現実の取引市場の実態を如実に表した価格である。したがって、市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も行い、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 中規模住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。従来から潜在的需要は底堅く、地価は微増傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模な一般住宅が多い高台の住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。良好な住環境から、住宅需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急千里線沿線の吹田市北部を中心とする中規模住宅地域と把握した。需要者の中心は、住環境を重視する買替層及び高額所得者層と考える。画地規模が大きく総額は嵩むが、住環境が良好な高台に位置し、需要は比較的安定していることから、地価は上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地３８０㎡前後で７，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の既存住宅地で、自己使用目的の取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟で、共同住宅の想定にも妥当性を欠くことから、収益価格の試算はしていない。閑静な住宅地の主たる市場参加者は、快適性・生活利便性を重視し、意思決定すると考えられ、代替性を有する取引事例から求めた比準価格の信頼性は高いものと判断する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にあり、利便性が良好な地域を中心に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。高い利便性が認められる住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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