2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 千里丘上１８４番４２
大阪府 吹田市千里丘上１８４番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里丘上１８４番４２の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里丘上１８４番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-48
所在及び地番
大阪府 吹田市千里丘上１８４番４２
住居表示
千里丘上２８－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里丘、 880m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は丘陵地の戸建住宅地域として概ね熟成しており、当面は現状維持のまま推移するものと予測する。地価水準は、選好性の高い住宅地域として需要は底堅く、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ千里丘駅を最寄駅とする吹田市及び周辺市域の住宅地域を主とした圏域。需要者は北摂地域に住宅を求める中堅所得者層が中心となる。近隣地域周辺部では戸建開発が活発であり、商業施設や医療施設等の接近性も概ね良好で住宅地として選好性の高い地域であることから、需要は底堅く地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は土地１６０㎡で３３００万円前後、新規分譲戸建住宅で５５００万円以上となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地区計画の指定のある中規模の戸建住宅が並ぶ住宅地であり、賃貸共同住宅はみられず戸建住宅の賃貸市場も成立しない地域のため収益価格は試算しない。当該地域は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、同一需給圏内の標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数はやや減少傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い丘陵地の開発された戸建住宅地域で、千里丘駅勢圏の中で選好性の高い地域であり需要は底堅く、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、現時点では、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市東部エリアのうち、ＪＲ東海道本線千里丘駅及び大阪モノレール宇野辺駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は吹田市及び隣接市に居住する一次取得者層及び買替層である。やや丘陵地に位置するものの、千里丘駅から徒歩圏内で利便性に優れ、かつ整然とした区画の居住環境を有し、住宅地としての需要は堅調である。や市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的規模で３，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、また戸建の賃貸事例は少ない。さらに、主な需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しない。以上より、比準価格を標準とし、周辺の標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向が持続。住宅需要は概ね安定的に推移。海外情勢、金利動向、建築費状況などには引き続き注意が必要。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に所在するなど利便性が良く、居住環境も概ね良好な住宅地域である。需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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