2026年（令和8年）公示地価 大阪府 吹田市 原町１丁目２３４４番５
大阪府 吹田市原町１丁目２３４４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市原町１丁目２３４４番５の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市原町１丁目２３４４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-45
所在及び地番
大阪府 吹田市原町１丁目２３４４番５
住居表示
原町１－５－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。最寄駅への接近性はやや劣るものの、周辺での利便施設が充実しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急千里線、同京都線沿線の住宅地域で、吹田市を中心に隣接市の圏域。需要者の中心は、主として同一需給圏内に居住する一次又は二次取得者層である。最寄駅接近性はやや劣るものの、商業施設や医療施設等との接近性と居住環境から、住宅地需要は堅調である。市場での需要の中心となる価格は、土地の場合、標準的規模で２６００万円程度、新築戸建の場合、総額４６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、用途的類似性が高く代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、地積及び事業収支の観点から収益物件を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。以上より、戸建住宅地域で自己使用目的での取引が支配的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した説得力のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向を維持して、居住環境や利便性が優れる住宅地を中心に需要が堅調な状況が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅接近性はやや劣るものの、利便施設等との接近性と居住環境から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、現時点では、地価水準は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市エリアのうち、ＪＲ東海道本線及び阪急千里線A京都線沿線等の住宅地域。需要者は、ＪＲ東海道本線等の沿線に居住する一次取得者のほか、阪急京都線等利用者等が中心である。ＪＲ吹田駅からバス便立地に所在し、住宅地としての競争力は普通程度である。市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的規模で２，０００万円台後半程度、新築戸建の場合、４，５００万円から５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、また戸建の賃貸事例は少ない。さらに、主な需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しない。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向が持続している。住宅需要は引き続き安定的に推移。一方、海外情勢、金利動向、建築費状況等には引き続き注意が必要。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性はやや劣るものの、既成住宅地域として成熟している地域。地域特性に大きな変化はない。地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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