2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 青葉丘南３３１２番１８
大阪府 吹田市青葉丘南３３１２番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市青葉丘南３３１２番１８の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市青葉丘南３３１２番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-43
所在及び地番
大阪府 吹田市青葉丘南３３１２番１８
住居表示
青葉丘南７－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宇野辺、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪モノレール、ＪＲ東海道本線沿線で、吹田市及び隣接市の圏域に存する中小規模住宅地域。需要者は吹田市及び周辺市域に居住する二次取得者層が中心と認められる。最寄駅が大阪モノレール線であるため、大阪中心部へのアクセスに劣るが、鉄道駅近接部に位置し、生活利便性が比較的良好であることから需要は底堅い。土地は１５０㎡程度で３０００万円前後、新築戸建住宅は５０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有すると認められる取引事例から求めたもので、対象地域の市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は低層共同住宅の賃貸を想定して求めたが、対象地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となっているため、収益価格は相対的に規範性が劣る。よって収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にある。令和５年１月～９月における新設住宅着工戸数は前年同期よりも増加しているが、土地取引件数は減少している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められず、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域で地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地としての需要は底堅く、地価は近隣地域においては当面若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び隣接市のうち大阪モノレール線、ＪＲ東海道本線沿線の中小規模一般住宅地域の圏域。需要者は北摂地域に居住する第一次取得者層若しくはより広い居住環境を求めての買替層である。ＪＲ千里丘駅の利用も可能ではあるが最寄駅が大阪モノレール線となることから競争力は限定的な面を有し、地価の上昇は緩やかである。市場での需要の中心となる価格帯は土地は３，５００万円前後、新築戸建住宅は総額５～６，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多くの取引事例から試算したもので、自用目的の取引が主の近隣地域の市場の実態を反映した実証的性格を有する。収益価格は理論的性格を有するが、近隣地域では地価に見合うだけの賃料水準が形成されていないこともありやや低位に試算されたと判断する。よって比準価格を採用して収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討、単価と総額との関連や昨今の市場動向にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は微増での推移が継続している。取引件数は減少しているが取引価格は上昇傾向。新設住宅着工戸数も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。最寄駅から徒歩圏の既成住宅地としての潜在的需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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