2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 千里山東１丁目７３４番２０
大阪府 吹田市千里山東１丁目７３４番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里山東１丁目７３４番２０の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里山東１丁目７３４番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-40
所在及び地番
大阪府 吹田市千里山東１丁目７３４番２０
住居表示
千里山東１－２４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関大前、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。優れた住環境と利便性を指向する需要が堅調で、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行線沿線の中規模住宅地域で、概ね吹田市及び豊中市の圏域。需要者の中心は買い替え層及び所得階層の高い一次取得者層である。住環境が良好で最寄駅から徒歩圏内であることから根強い需要があるとともに、千里山西地区との地価水準の比較による需要もあることから、地価は上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格は、２００㎡前後の土地で４５００～５０００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、用途的・規模的類似性が高く代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、収益物件はほとんど認められず、転勤等による貸家が見られる程度で賃貸市場が未成熟で賃料水準を把握できないため、収益価格は試算しなかった。したがって、自己使用目的での取引が支配的であることから、周辺の同一需給圏内に存する標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した説得力のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向で、優良住宅地と駅徒歩圏内等の利便性が優れる住宅地を中心に需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住環境を維持した住宅地域として根強い需要があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。良好な住環境の中、周辺の地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線及び北大阪急行線沿線の吹田市、隣接市の戸建住宅地域一帯と把握した。需要者の中心は、自己居住目的の中高額所得者層である。優良な住宅地として住宅需要は堅調といえ、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で４，０００万円台半ばから５，０００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の既存住宅地で、自己使用目的の取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟で、共同住宅の想定にも妥当性を欠くことから、収益価格の試算はしていない。一方で、旧来からの住宅地域であり、市場参加者は、快適性・生活利便性を重視し、意思決定すると考えられ、代替性を有する取引事例から求めた比準価格の信頼性は高いと判断する。よって、比準価格を標準とし、周辺標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にあり、利便性が良好な地域を中心に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はない。住宅需要も堅調といえ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
