2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 樫切山３４１番６
大阪府 吹田市樫切山３４１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市樫切山３４１番６の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市樫切山３４１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-29
所在及び地番
大阪府 吹田市樫切山３４１番６
住居表示
樫切山１５－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里丘、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都本線・同千里線沿線の吹田市及び摂津市北部における中小規模の戸建住宅地域である。主な需要者は、総額の割安感と居住の快適性を選択指標とする中間所得者層である。対象標準地周辺は、最寄駅から距離があり交通利便性に劣るが、居住環境に優れ画地規模の割に総額が抑えられるため、一定の需要が見込まれる。取引の中心価格帯は、土地は１８０㎡前後で３，０００万円程度、新築戸建は総額６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を志向する自己使用目的の取引が大半を占める戸建住宅地域で賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は、樫切山地区内における環境良好な住宅地の現実の取引市場の実態を如実に表した価格である。したがって、市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も行い、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化はない。最寄駅からやや距離を有するものの、居住環境が良好で一定の需要が見込まれ、地価はやや上昇基調にて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線・阪急千里線沿線を最寄駅とする概ね居住環境が良好な住宅地域で、需要者は吹田市及び隣接市に居住する中間所得者層が中心である。最寄駅からやや距離があり交通利便性にはやや劣るものの、居住環境が良好であるため一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地１５０㎡～２００㎡で２，６００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては賃貸共同住宅も一部見受けられるが、対象標準地の画地規模を勘案すると共同住宅の想定は現実的ではないほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であり、自用目的の取引が支配的と把握される。従って、本件においては、収益価格の試算は断念し、地域的特性が類似する規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口及び世帯数は増加傾向にある。不動産取得意欲は依然として高く、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。需要は概ね堅調で、地価は継続してやや上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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