2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 豊津町８８５番
大阪府 吹田市豊津町８８５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市豊津町８８５番の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市豊津町８８５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-16
所在及び地番
大阪府 吹田市豊津町８８５番
住居表示
豊津町２５－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
373(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い閑静な旧集落型の住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江坂、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い閑静な旧集落型の住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市・豊中市を中心とした地下鉄御堂筋線のほか阪急宝塚本線及び同京都本線、同千里線沿線の比較的規模の大きな戸建住宅地域である。主たる需要者は、総額が嵩むことから自己居住を目的とする高額所得者層である。近隣地域及び周辺は旧集落で街区の配置がやや雑然としているが、江坂駅周辺部の住宅地として交通及び生活利便性に優れ、その需要は底堅い。取引の中心価格帯は、３６０㎡前後の土地で７，５００～８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺には賃貸共同住宅も散見されることから、取引事例比較法のほか収益還元法も適用した。ただ、当該地域内においては土地価格に相応する市場賃料が形成されておらず自己使用を目的とした取引が多く見受けられるため、収益価格はやや低位に試算された。したがって、現実の取引実態、すなわち市場性を反映した説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を参酌の上、さらには代表標準地との価格検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成の住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線及び北大阪急行線沿線の吹田市、豊中市の戸建住宅地域一帯と把握した。需要者の中心は、自己居住目的の中高額所得者層である。駅徒歩圏に位置する旧来からの住宅地域であり、画地規模が大きく総額は嵩むが、需要は比較的安定しており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は３００㎡程度で７，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における取引事例より試算されたものであり、各種補修正も適正に行われたものと判断する。一方、収益価格は、周辺の賃料水準等を把握し、収益性に着目した試算価格であるが、主たる市場参加者は、居住の快適性、利便性に着目して意思決定するものと考えられ、説得力は劣るものと判断する。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にあり、利便性が良好な地域を中心に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。旧街区の住宅地域ではあるが、交通利便性は良好であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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