2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 長野東２０３２番３
大阪府 吹田市長野東２０３２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市長野東２０３２番３の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市長野東２０３２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-10
所在及び地番
大阪府 吹田市長野東２０３２番３
住居表示
長野東９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中層共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里丘、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中小規模戸建住宅地域として成熟しており、特段の地域要因の変化はなく、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線で、吹田市やその隣接市の駅徒歩圏内にある中小規模住宅地域である。需要者の中心は大阪市内への通勤利便性を重視するサラリーマン層である。千里丘駅圏は再開発もあって活性化しており、駅徒歩圏内の小規模住宅地としての潜在的な需要は底堅い。土地は１００㎡前後で２０００万円台程度、新築の戸建住宅は４０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模戸建住宅が多い住宅地域で、周辺には収益目的の共同住宅も見られるが、画地規模から共同住宅の想定は困難と判断され、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。自己使用目的の戸建住宅が取引の中心であり、取引価格の水準を目安に取引されることが一般的であるので、比準価格を標準として、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は増加傾向にある。土地取引件数は減少したものの、新設住宅着工戸数は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ「千里丘」駅徒歩圏内の戸建住宅地域の住環境は維持されており、地域要因に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、中層共同住宅が混在する住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急京都本線沿線における吹田市・摂津市内の一般住宅、中層共同住宅が混在する住宅地域である。需要者は総額の割安性を選択指標とする中間所得者層が中心となる。対象標準地周辺は、区画整然とした街区が形成されており、住環境は良好である。また最寄駅徒歩圏内で、近隣に大手スーパーが立地するなど生活利便性も高い。取引の中心となる価格帯は、土地は１３０㎡前後で２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の画地規模を考慮すると、事業採算性に見合う賃貸共同住宅の想定は現実性に乏しく、また当該地域においては自己使用の戸建住宅が支配的で戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。しｽがって、長野東地区における現実の取引市場の実態、すなわち市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も行い、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
